2012年，在政策持续加压、银根收紧、供需双方博弈加剧的背景下，房地产市场正面临回归理性、健康发展不得不经历的阵痛。
　　
　　面对这样一个充满迷雾和变数的市场，今日起，本报将联合地产专家团成员即“地产观察员”，成立“地产观察室”，对一周内全国或洛阳楼市的重要动态及市场现象，以敏锐的视角、从专业的高度加以分析和预测，供读者参考。敬请读者关注。
　　
　　过罢春节，各大媒体就将镜头对准了一线城市的“春节楼市”，北京、深圳、上海成交状况都很“惨淡”。作为三线城市的洛阳，2012年春节楼市表现如何？
　　
　　销售整体清淡冷中有热
　　
　　据了解，今年春节期间，我市开门迎客的售房部比往年多出不少，但成交情况却不太乐观，一些楼盘颗粒未收，大部分楼盘销量停留在个位数，只有个别项目成绩不错。
　　
　　例如，建业·世纪华阳，春节期间售房28套，其中20套是办公公寓；打出“返乡置业”牌的中泰世纪花城5期·新领域，成交13套；东方今典成交6套，房源涉及洋房和高层；住总·鼎城春节期间成交8套。
　　
　　此外，有些处于咨询、排号阶段的楼盘，来访、来电者不少，显示出购房者对于楼市的关注度依旧很高。像正处排号期的泉舜财富中心6期，售楼部和万达外展场每日均有购房者到访，特别是初五之后，来访量明显增多；正接受咨询的京熙帝景，初一前后每天接待来访客户5~10组，初四以后每天接待量达20多组……
　　
　　价格略有回落波动不大
　　
　　不难看出，洛阳春节楼市虽然也冷清，却远没有一线城市“寒冷”。
　　
　　“对于三、四线城市来讲，春节回乡者历来是营销的重点目标人群之一，今年不少楼盘对春节空前重视，推出了各种促销措施，与以往相比，这些措施很实在，给了客户实实在在的让利。”地产观察员王彦红说。
　　
　　虽然优惠措施或多或少影响了成交价格，但地产观察员王瑛说，世纪华阳的成交均价基本没有回落，“整体看，洛阳楼市春节期间的成交价格略有下降，但中心区域的房价相对平稳。2012年，地段好、品质优、大品牌的楼盘价格依然会坚挺，成交量也会相对稳定”。
　　
　　“春节楼市，向来是房地产行业销售的淡季。”地产观察员程德方分析认为，这期间洛阳的房价并没有出现明显的下降，相比2008年的市场形势，如今的开发商已较为成熟，整个行业也显得更加从容，对市场发展有充分的心理准备。另外，随着这几年人工成本、土地成本、建筑材料成本的大幅上涨，想让房价回归到2008年的水平，显然也不太现实。
　　
　　供需品类丰富刚需抬头
　　
　　有人预测，2012年洛阳楼市或将进入供大于求的“拼跌”时代。这种兆头，是否在龙年春节楼市中有所体现？
　　
　　程德方表示，今年春节楼市并未出现明显的供应过剩，当然也谈不上“拼跌”。只是比起往年，今年春节楼市的产品品类更加丰富，如公寓、写字楼等项目明显增多。“在需求方面，从初三开始，不少楼盘的购房者明显增多。另外，有很多人是带着很强的目的性来购房，说明楼市被压抑的‘刚性需求’依然旺盛，有点绷不住了”。
　　
　　王瑛也表示，春节期间世纪华阳70%的成交量，是北、上、深等返乡探亲的群体购买，这类人群成交周期短，一次性付款的占90%。本地客户的成交量占30%，主要来自老客户的推荐。“这说明一、二线城市的高房价及限购政策正倒逼这部分人返乡置业。洛阳房地产市场发展迅速，还有大量的刚性需求尚未释放，新一轮的改善性需求也正处于启动阶段，市场潜力巨大。”王瑛表示。
　　
　　龙年春节楼市表现对于2012年楼市整体走势的判定有无特别的意义呢？
　　
　　王彦红认为，由于数据统计的滞后性，春节期间的销售表现还不明确，因此惨淡与否还不确定。2012年整体市场形势虽然不容乐观，但市场表现会呈现两级化，地段过硬、品质优良的项目，仍可以交出一份满意的答卷。
　　
　　对于仍在“纠结”的购房者，程德方建议：“春节楼市短短几天的表现不应成为判定2012年楼市走向的依据。对于真正有需求的购房者来说，当价格趋于稳定超过2个月时，出手的好时机就算到了。”